چکیده 1

فصل اول( کلیاتتحقیق)

1-1- بیان مسئله 3

1-2-اهداف 4

1-3-ضرورت انجام تحقیق 5

1-4- سوال تحقیق 5

1-4-1- سوال اصلی 5

1-4-2- سوالات فرعی 5

1-5- فرضیه 6

1-5-1- فرضیه اصلی 6

1-5-2- فرضیات فرعی 6

1-6- تعاریف مفهومی 7

1-6-1-مفهوم کاربری زمین (LAND USE ) 7

1-6-2- مفهوم تغییر کاربری اراضی کشاورزی 7

1-6-3- مفهوم س*****ت گاههای غیررسمی 8

1-6-4- مفهوم حفظ کاربری اراضی کشاوزی( محدوده قانونی وحریم شهر) 8

1-7- روش تحقیق 8

فصل دوم(مبانی نظری)

2-1- مقدمه 10

2-2- شناخت محدوده مورد مطالعه 11

2-2-1- محدوده مورد مطالعه :شهر ورامین 12

2-2-2- شناخت ویژگی های منطقه مورد مطالعه 12

2-2-2-1- موقعیت جغرافیایی 12

2-2-2-2- مشخصات توپوگرافیک دشت ورامین 15

2-2-2-3- اوضاع زمین شناسی و ژئومور فولوژیکی ورامین 15

2-2-2-4- آب و هوا و شرایط اقلیمی ورامین 16

2-2-2-5- بارندگی 17

2-2-2-6- منابع تامین کننده آب دشت ورامین 18

2-2-2-7- وضعیت بادهای منطقه 19

2-2-2-8- نتیجه گیری از زیر ساختهای طبیعی 20

2-3- بررسی تاثیرگسترش س*****ت گاه های غیررسمی پیرامون شهر ورامین و حاشیه آن بر تغییر کاربری اراضی کشاورزی ازسال 1354تا1385 21

2-3-1- سابقه تاریخی ومکان گزینی ناحیه مورد مطالعه وبررسی توسعه فیزیکی شهر از سال 1385-1300 21

2-3-1-1- پیشینه تاریخی وشکل گیری شهر ورامین 22

2-3-1-2- رشد و توسعه شهرورامین درادوار مختلف تاریخی 23

2-3-1-3-مراحل توسعه فیزیکی شهر ورامین طی سال های(1385-1300) 24

2-3-1-3-1- شکل گیری هسته اولیه 25

2-3-1-3-2- رشد وتوسعه شهر طی دوره1350-1300 25

2-3-1-3-3- دوره 1375-1350 27

2-3-1-3-4- دوره 1385-1375 28

2-4- بررسی کاربری اراضی شهر ورامین در سال های 1354 و 1375 و 1385 32

2-4-1- نحوه تعیین کاربری ها 32

2-4-2- بررسی کاربری اراضی شهر ورامین در سال های 1354 و 1375 و 1385 37

2-4-2-1- کاربری اراضی شهر در سال1354 37

2-4-2-2- کاربری اراضی شهر ورامین در سال 1375 37

2-4-2-3- کاربری اراضی شهر در سال 1385 38

2-4-3- بررسی وضعیت کمی و کیفی سطوح و سرانه کاربری های شهر ورامین در سال های 1354، 1375، 1385 38

2-4-3-1-مقایسه ای بین مساحت کاربری های مختلف شهری و مساحتی که باید نسبت به جمعیت شهر به هریک ازکاربری ها در سال 1354 اختصاص داده می شد. 38

2-4-3-2-مقایسه ای بین مساحت کاربری های مختلف شهری ومساحتی که باید نسبت به جمعیت شهربه هریک ازکاربری هادرسال1375 اختصاص داده می شد. 39

2-4-3-3- مقایسه ای بین مساحت کاربری های مختلف شهری ومساحتی که باید نسبت به جمعیت شهر به هریک از کاربری ها درسال 1385 اختصاص داده می شد. 40

2-4-3-4- بررسی وضعیت کاربری ها وسطوح وسرانه آنها طی دوره 1385- 1375و مقایسه میان آنها 41

2-4-4- انواع کاربری 42

2-4-4-1-کاربری مس*****ی 42

2-4-4-2- کاربری فضای سبز 42

2-4-4-3- شبکه ارتباطی 42

2-4-4-4- کاربری بهداشتی ودرمانی 43

2-4-4-5- کاربری آموزشی 43

2-4-4-6- کاربری فرهنگی – مذهبی 43

2-4-4-7- کاربری ورزشی 43

2-5- بررسی میزان تغییرات کاربری اراضی روستایی – زراعی حاشیه شهر ورامین در اثرگسترش س*****ت گاه های غیررسمی طی سال های 1354تا1385 44

2-5-1- نحوه محاسبه وتعیین میزان تغییرات اراضی کشاورزی حاشیه شهر ورامین طی دوره 1354-1385 44

2-5-2- بررسی وضعیت تیپ های شهری و زراعی و روستایی شهر در سال 1354، 1375، 1385 نسبت به محدوده شهر در سال 1385 45

2-5-2-1-بررسی تیپ زراعی وروستایی و شهری سال 1354 45

2-5-2-2- بررسی تیپ زراعی وروستایی وشهری سال 1375 45

2-5-2-3- بررسی وضعیت تیپ های شهری، زراعی و روستایی شهر در سال 1385 46

2-5-3- بررسی میزان کاهش اراضی زراعی وروستایی 1354تا1375 47

2-5-3-1- میزان کاهش مساحت اراضی زراعی وروستایی از سال 1375تا 1385 48

2-5-3-2- میزان کاهش مساحت اراضی زراعی وروستایی از سال 1354تا 1385 49

2-5-4- بررسی تغییرات در مساحت تیپ های شهری وروستایی وزراعی و محاسبه درصد رشد هر یک از آنها طی 1385-1354 50

2-5-4-1- بررسی تغییرات در مساحت تیپ های شهری وروستایی وزراعی و محاسبه درصدرشد هریک از آنها طی( 1375 -1354)(1385-1375)(1385-1354) 50

2-5-4-2- بررسی تغییرات درمساحت هر یک از کاربری ها ومحاسبه درصد رشدآنها طی 1354تا1385 51

2-5-4-3- بررسی تغییرات در مساحت هر یک از کاربری ها و محاسبه درصد رشد آنها طی 1354تا1375 51

2-5-4-4-بررسی تغییرات در مساحت هر یک از کاربری ها و محاسبه درصد رشد آنها طی 1375تا1385 52

2-5-4-5- بررسی تغییرات درمساحت هر یک از کاربری ها ومحاسبه درصد رشدآنها طی 1354تا1385 52

2-6- جمع بندی 53

2-7- پیشینه تحقیق 55

2-8- مدل تحقیق 61

فصل سوم(روش کار)

3-1- مقدمه 64

3-2- روش تحقیق 64

3-3- روش جمع آوری آمار و اطلاعات 65

3-4- جامعه و نمونه آماري 66

3-4-1- جامعه آماري 66

3-4-2- تعيين حجم نمونه 66

3-5- ابزار اندازه گیری اطلاعات 66

3-6- روایی ( اعتبار) و پایایی اعتماد( ابزار سنجش) 67

3-6-1- تعیین روایی ابزار سنجش 67

3-6-2- پایایی ابزار سنجش 67

3-7- تجزیه وتحلیل اطلاعات 67

فصل چهارم(تجزیه و تحلیل داده ها)

بخش اول 70

نتایج اطلاعات کتابخانه ای 70

4-1- مقدمه 70

4-1-1-جمعیت واثرآن بررشد وگسترش س*****تهای غیررسمی پیرامون شهر ورامین و از میان رفتن اراضی کشاورزی حاشیه شهر طی سال های 85-1354 72

4-1-1-1- بررسی تغییرات جمعیتی شهرستان ورامین 73

4-1-1-1-1- بررسی روند رشد جمعیت شهرستان درمقایسه با جمعیت کل کشور 74

4-1-1-1-2- بررسی روند رشد جمعیت شهری شهرستان ورامین 74

4-1-2- بررسی روند رشد جمعیت شهر ورامین(محدوده مورد مطالعه) 75

4-1-3- بررسی میزان مهاجرت ها به شهر ستان وشهر ورامین طی سال های (85-1335) 76

4-1-4- اثر کلانشهر تهران بر رشد وتوسعه س*****ت گاه های غیررسمی پیرامون شهر ورامین وتغییر کاربری اراضی کشاورزی 83

4-1-4-1- اثر کلانشهر تهران بر رشد وتوسعه شهرهای پیرامون 83

4-1-4-2- بررسی توزیع جمعیت کلانشهر تهران 85

4-1-4-3- توزیع جمعیت شهرستان ورامین در محدوده کلانشهر تهران 86

4-1-4-4- بررسی مهاجرت های ناشی از کلانشهر تهران در محدوده شهری ورامین 88

4-1-4-4-1- بررسی مهاجرت های روزانه تهران به ورامین 90

4-1-4-5- تمرکز زدایی از تهران ونقش آن بر ساختار فضایی شهر ورامین و پیرامون آن 91

4-1-4-5-1- طرح مهاجرت مع***** 92

4-1-5- تأثیرطرح هادی بررشد وتوسعه ناموزون شهرورامین وتغییر کاربری اراضی کشاورزی 92

4-1-5-1- بررسی مشکلات محتوایی طرح های توسعه شهری (هادی وجامع)بررشد وتوسعه ناموزون س*****ت گاه های غیررسمی پیرامون شهروتخریب اراضی کشاورزی 93

4-1-5-1-1- طرح های توسعه شهری در ایران وحفظ اراضی کشاورزی 95

4-1-5-2—نقش طرح هادی شهر ورامین در توسعه ناموزون شهر ورامین وتغییر کاربری اراضی کشاورزی 96

4-1-5-3- طر حهای توسعه شهری وتعیین جهات توسعه شهر 99

4-1-5-4- نقش طرح هادی شهر ورامین در تخریب اراضی کشاورزی 100

4-1-6- نقش قوانین حفظ کاربری اراضی کشاورزی در گسترش سکوئتگاه های غیررسمی و توسعه شهر وتخریب اراضی کشاورزی داخل وحاشیه شهرورامین 102

4-1-6-1- بررسی مشکلات قوانین حفظ کاربری اراضی کشاورزی در ایران 103

4-1-6-1-1- عدم جامعیت قوانین 103

4-1-6-2- نقش شهرداریها در تغییر کاربری اراضی 106

4-1-6-2-1- نقش شهرداری ورامین در تغییر کاربری اراضی 106

4-1-6-3- نقش قوانین درسوداگری زمین وتغییرات غیر مجاز 108

4-1-6-3-1- بررسی تغییرات غیر مجاز شهرستان وشهر ورامین 110

4-1-6-3-2- نقش کوره های آجرپزی در تغییر کاربری اراضی کشاورزی شهرستان ورامین 110

4-1-7- از فرضیه اصلی و فرضیه های فرعی مطرح شده در فصل اول که مبنایی جهت جمع آوری اطلاعات وپاسخگویی به سوال تحقیق بوده نتایج زیر حاصل گشته است: 113

4-1-8- نتیجه گیری 114

بخش دوم (روش عملیات پیمایشی) 116

4-2- آمار توصیفی 116

4-2-1- جنسیت 116

4-2-2- وضعیت سن کارکنان 117

4-2-3- تحصیلات 118

4-2-4- وضعیت سابقه خدمت 119

4-2-5- آمار استنباطی 120

4-2-5-1- آزمون کولموگروف اسمیرنف 121

4-2-5-2- بین عوامل مختلف (قانونی، کالبدی/ فضایی، اقتصادی، اجتماعی) منجر به توسعه ناموزون و نامطلوب شهر و ایجاد س*****ت گاههای غیررسمی و سرانجام تغییرات کاربری اراضی کشاورزی در شهر ورامین رابطه معنادار وجوددارد. 121

4-2-5-3- بین رشد و گسترش س*****ت گاههای غیررسمی و عوامل قانونی منجر به تغییرات کاربری اراضی کشاورزی در شهر ورامین رابطه معنادار وجود دارد. 122

4-2-5-4- بین رشد و گسترش س*****ت گاههای غیررسمی و عوامل کالبدی / فضایی منجر به تغییرات کاربری اراضی کشاورزی در شهر ورامین رابطه معنادار وجود دارد. 123

4-2-5-5- بین عوامل اقتصادی منجر به توسعه ناموزون ونا مطلوب شهر و ایجاد س*****ت گاههای غیررسمی وسرانجام تغییرات کاربری اراضی کشاورزی در شهر ورامین رابطه معنادار وجود دارد. 125

4-2-5-6- بین عوامل اجتماعی/ جمعیتی منجر به توسعه ناموزون ونا مطلوب شهر و ایجاد س*****ت گاههای غیررسمی وسرانجام تغییرات کاربری اراضی کشاورزی در شهر ورامین رابطه معنادار وجود دارد.

126

4-2-5-10-آزمون فریدمن 127

فصل پنجم(نتیجه گیری)

5-1- مقدمه 130

5-2- نتایج پزوهش 130

5-2-1- نتایج به دست آمده از تحلیل توصیفی 130

5-2-2- بحث در رابطه با سوالات پژوهش 131

5-2-3- آمار استنباطی 132

5-2-3-1- بررسی سوال اصلی تحقیق 132

5-2-3-2- بررسی سوالات فرعی 132

5-3- بحث و نتیجه گیری کلی 134

5-4- محدودیت های پژوهش 135

5-5- یپشنهادات 135

منابع و ماخذ 136

منابع سایت 140

ضمائم 140

ABSTRACTS 143